买什么位置的商铺好一些(小区选商铺位置的技巧)
房子不但有居住属性还有金融属性，有的朋友买房是作为一个安家之处，有的朋友买房是为了投资。现在房价一直在涨，一些手有余钱的朋友可能会想到投资一些房产。那么商铺也是一个不错的选择。如果有的朋友想自己创业开店做生意，或者想投资商铺出租回笼资金，可以选择买一个商铺。那么买商铺哪个位置好？
购买商铺怎么选择地址，有哪些注意事项和技巧？
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:，大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。
小区内门面位置怎么选择？
开店，也得考虑你们当地的消费情况。大城市就得找人流量大的地方。人流量是关键，就是什么位置相对比较好不敢确定。比方说，超市门口的档口和小区门口的临街那个位置更好？？很符合这个产品的消费属性。如果小区大，年轻人居住的居多，也可以考虑
在选择商铺地址的时候需要注意哪些问题呢？
技巧一：选择适当的行业类别如果大家想要经营的是日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主的话，那么大家就应该选择位于交通运输站的店铺。如果大家想要经营的是综合性消费品为主，那么大家就应该选择位于住宅附近的商铺。如果大家想要经营的是经营文化办公用品为主，且商品档次应较高，那么久应该选择位于办公楼附近的商铺。
技巧二：有“傍大款”意识这个主要就是指把店铺开在出名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，这样的话不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。所以大家也可以选取自发形成某类市场的地段。
技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，这样的话店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
除了地段方面要选好之外，购买时也一定要注意产权问题。产权问题是个大问题，要提前问清楚购买的商品是否有抵押或者受到司法限制，以免后期发生
产权纠纷。
